Zonnedauw 116A, 4007 VB Tiel, Nederland
Uniek in Passewaaij! Dit MODERNE 4 KAMER APPARTEMENT, met 3 slaapkamers dus, combineert de voordelen van een appartement met de ruimte van een volledige eengezinswoning. Het woonoppervlak bedraagt namelijk maar liefst 107 m2 en het zongunstige balkon is bijna 11 m2 groot. Gelegen in een werkelijk PERFECT ONDERHOUDEN, kleinschalig complex, met het balkon op het Zuid-Westen, dus zeer gunstig op de MIDDAG- EN AVONDZON georiënteerd en met het goed gesorteerde winkelcentrum "Passewaaij" op een steenworp afstand.
Eenmaal binnen ervaar je de ruimte en de privacy pas écht en heb je niet het gevoel op een appartement te wonen, dit gevoel wordt nog versterkt omdat we hier spreken over een "maisonnette", dat wil zeggen dat er twee woonlagen aanwezig zijn. Op de eerste woonlaag kom je via de ruime hal in een werkelijk RIANTE WOONKAMER van 37 m2 met aansluitend de straatgerichte open keuken en via een royale schuifpui heb je toegang tot het grote , zongunstige balkon. Op de tweede woonlaag bevinden zich een ruime, in 2020 volledige GERENOVEERDE BADKAMER en 3 volwaardige slaapkamers met rechtopgaande wanden.
Voordelig wonen: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt slechts €123,- en vanwege het Energielabel A en de zongunstige ligging, blijven jouw stookkosten alleszins binnen de perken.
Wil jij kennismaken met het beste van 2 werelden? Bel of mail ons en wij laten je alles zien!
Indeling
BEGANE GROND: centrale entree met brievenbussen, trapopgang en een separate (fietsen-)berging.
1E VERDIEPING: entree, ruime hal, meterkast met glasvezel-aansluiting, gerenoveerd toilet (2020) met zwevend closet en fonteinkastje, ruime trapkast, riante woonkamer (37 m2) v.v. een massief houten vloer (kan geschuurd worden), de schuifpui biedt toegang tot het zonnige terras (Zuid-West, 11 m2) met zonnescherm. De open keuken is straatgericht en biedt een ruime L-vormige keukenopstelling met een ingebouwde combi-magnetron, koelkast, diepvriezer, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser.
2E VERDIEPING: overloop met lichtstraat, cv-ruimte met een HR-combiketel van het bouwjaar 2019, een praktische grote inloopkast (4 m2) met witgoedaansluitingen, 3 mooie slaapkamers met rechtopgaande wanden. De PRACHTIGE BADKAMER, welke in 2020 volledig is gerenoveerd, heeft volledig betegelde, witte wanden en een contrasterende donkergrijze vloer en is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en een thermostatisch geregelde mengkraan, een 2e zwevend toilet en een wastafelmeubel + handdoekradiator.
Het appartement heeft een zeer gunstig energielabel A, hetgeen een garantie is voor lage stookkosten en de vereniging van eigenaren is zeer gezond en goed beheerd, derhalve bedraagt de maandelijkse bijdrage slechts €123,- Betaalbaar wonen is hier dus nog steeds zeer goed mogelijk!
WOONOPPERVLAKTE: 107 m2 (exclusief terras).
BIJZONDERHEDEN:
- op een perfecte, centrale locatie nabij alle voorzieningen gelegen;
- zeer ruim, met drie volwaardige slaapkamers;
- complex verkeert in keurige staat van onderhoud;
- de Vereniging van Eigenaren is financieel zeer gezond;
- het balkon is zongunstig gelegen op het Zuid-westen.