Nieuwe Tielseweg 11, 4001 JS Tiel, Nederland

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs
€ 349.500 K.K.
Type woning
Woonhuis, Eengezinswoning, Vrijstaand
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Perceeloppervlakte
432 m2
Woonoppervlak
95 m2
Inhoud
370 m3

Zoekt u een droomplek voor uw gezin?

Neem dan snel contact met ons op en wij laten u alle fraais graag zien.

hvw

Han van Wijk

+31(0)344 63 33 33info@immovanwijk.nl
Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Kaart

Nieuwe Tielseweg 11, 4001 JS Tiel, Nederland

Wat een fraaie en authentieke 30-er JAREN KLASSIEKER! Deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met stenen aanbouw en vrijstaande HOUTEN GARAGE is gelegen aan één van de invalswegen van Tiel, nabij het gezellige stadscentrum dat zich werkelijk op slechts enkele minuten wandelen bevindt. Het is een compacte woning op een wel ZEER ROYAAL PERCEEL eigen grond van ca. 10 meter breedte en 45 meter diepte, een perceel derhalve van bijna 450 vierkante meter, dat bovendien ook nog eens optimaal op het Zuiden is georienteerd.

Deze leuke woning is weliswaar niet luxe afgewerkt maar is in basis in een prima staat en biedt nog veel AUTHENTIEKE DETAILS uit de dertiger jaren: het fraaie metselwerk, de steile kap, gedekt met de originele keramische pannen, de eerste grenen kozijnen met dus nog de toenmalige raamverdeling, inpandig de authentieke paneeldeuren, de granito vloer in de hal en de door de architect ontworpen indeling met de separate keuken. Het is een compacte doch zeer sfeervolle woning die zich leent voor een stel of een klein gezin die volop kunnen genieten van de charme van deze woning, het zeer royale perceel en de ligging aan de rand van de stad.

Gezien de grootte van het perceel zijn er uiteraard volop mogelijkheden tot verbouw en aan-/uitbouw van de woning, het vergroten van de woonkamer of het realiseren van een riante woonkeuken bijvoorbeeld.

De gestelde vraagprijs van €349.500,- k.k. is een BIEDEN-VANAF prijs.

Interesse! Bel of mail ons voor een bezichtiging!

Indeling

BEGANE GROND: entree, hal, meterkast met recente installaties, toilet, zwevend closet en met fonteintje, ondiepe kelderkast, sfeervolle doorzon woonkamer met glad gestuct plafond en recente PVC-vloer, schouw met gashaard, separate keuken met rechte opstelling v.v. granito blad en keramische gootsteen, enige inbouwapparatuur aanwezig, deur naar een STENEN AANBOUW van ca. 2.70 x 6.0 meter (uitwendige maten) waaraan u nog een zelf gekozen functie kunt toebedelen; slaapkamer, bijkeuken, thuiskantoor of vult u maar in!. De zongunstig gelegen achtertuin (Zuiden) is grotendeels voorzien van grasgazon en achter in de tuin staat een houten garage van ca. 3.5 x 5.0 meter uitwendig. De achtertuin is bereikbaar langs de zijkant van de woning en aan de voorzijde van de woning is opstelruimte voor 2 auto's op eigen grond.

1E VERDIEPING: grote overloop, ook te gebruiken als werkhoek, hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting, 2 prima slaapkamers, voorzien van een vaste kast/inbouwkast, eenvoudige doch ruime badkamer (was voorheen de derde slaapkamer) met een douchehoek, wastafel en een tweede toilet.

2E VERDIEPING: via een vaste trap bereikbare open zolder met laminaatvloer, opstelplaats voor de HR-combiketel uit 2020 (huur), in de spitse kap zijn een tweetal Velux-vensters aanwezig en het dak is nageisoleerd. Deze ruimte is prima bruikbaar als logeerkamer (voldoet niet aan de eisen van het Bouwbesluit als slaapkamer).

BIJZONDERHEDEN:
- vrijstaand;
- 30-er jaren klassieker;
- veel authentieke details;
- zeer nabij het centrum van Tiel;
- levendige locatie aan een invalsweg;
- compacte maar sfeervolle woning;
- separate keuken;
- groot perceel op het Zuiden;
- geen directe achterburen;
- achterzijde grenst bijna aan het "Hertenkamp";
- goeddeels voorzien van rolluiken.

Overdracht
Vraagprijs
€ 349.500
Vraagprijs extra
K.K.
Aangeboden sinds
30-03-2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouw
Type woning
Woonhuis, Eengezinswoning, Vrijstaand
Bouwjaar
1930
Dakbedekking
Pannen
Type dak
Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
432 m2
Inhoud
370 m3
Woonoppervlak
95 m2
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal toiletten
1
CV ketel
Bouwjaar
2020
Combiketel
Ja
Eigendom
Nee, huur
Uitrusting
Warm water
CV ketel
Verwarmingssyteem
CV ketel