Nachtegaallaan 8, 4005 EC Tiel, Nederland
Ga jij de start op de woningmarkt maken in dit heerlijke HERENHUIS MET KARAKTER! Deze SFEERVOLLE TUSSENWONING uit de gewilde 30-er jaren bouwperiode, is absoluut een woning met uitstraling en authentieke details. De landelijke/romantische allure die de huidige eigenaren aan het huis hebben gegeven, maakt dat je jezelf er bij binnenkomst gelijk welkom zult voelen, mede ook door de ruime opzet en de royale lichtinval.
Het onderhouds- en afwerkingsniveau is prima te noemen, op energetisch gebied zijn er reeds een aantal maatregelen genomen (het energielabel E is afgegeven voordta de begane grond vloer is geisoleerd) dus het is een woning die je zonder grote ingrepen en investeringen direct kunt gaan bewonen.
De diepe, zonnige achtertuin op het Zuiden en de zeer centrale ligging met alle dagelijkse winkelvoorzieningen (de Jumbo en Lidl liggen letterlijk 'om de hoek') en het gezellige stadscentrum van Tiel onder handbereik maken het tot een zeer aantrekkelijk geheel!
Bel ons snel voor een bezichtiging en wij laten je alles zien!
Indeling
voordeur, entree, hal met trapopgang en de originele TERRAZZO-vloer, toegang tot de lekker ruime doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer en met spuitwerk afgewerkte wanden. De woonkamer beschikt over een schouw met een gashaard en biedt tevens toegang tot de praktische kelder (onder de keuken) met stahoogte. Aan de achterzijde tref je de zongunstige, 17 meter diepe tuin via een set OPENSLAANDE TUINDEUREN. De separate keuken is voorzien van een stoere, ruw massief houten keukenopstelling met enkele inbouwapparaten waaronder een gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. De bijkeuken biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en een Nefit CV-combiketel uit 2020 (in dat jaar is ook een complete nieuwe CV-installatie geplaatst), tevens tref je hier het toilet en een basic badkamer met douchehoek en badmeubel.
TUIN: recentelijk opnieuw ingericht, met nieuwe schuttingen, vrijwel exact op het Zuiden gelegen, dus zongunstige, diepe achtertuin welke is voorzien van veelal straatwerk. Er is een stenen berging aanwezig voorzien van electra en hier zijn ook witgoedaansluitingen aanwezig. Achter deze berging is een leuke houten veranda gebouwd. Achterom via het achtergelegen achterpad.
EERSTE VERDIEPING: ruime overloop met deur naar platdak, 3 mooie slaapkamers met rechtopgaande wanden, de originele paneeldeuren zijn nog aanwezig en de originele keurig afgelakte balkenplafonds zijn in het zicht, afgesloten trapopgang met vaste trap naar de zolderverdieping.
TWEEDE VERDIEPING: via een vaste trap bereikbaar; zolderruimte welke thans in gebruik is als hoofdslaapkamer, lichtinval via een dakvenster en een kleine dakkapel, de vloer is voorzien van laminaat. De kap is geïsoleerd en daarna keurig afgewerkt met gipsplaten en stucwerk.
BIJZONDERHEDEN:
- perfect gelegen nabij het Tielse stadscentrum;
- de winkels van Jumbo en Lidl zijn letterlijk om de hoek;
- diepe achtertuin op het Zuiden;
- nieuwe CV-installatie (2020);
- geïsoleerde en keurig afgewerkte kap;
- geisoleerde begane grondvloer;
- originele paneeldeuren aanwezig;
- balkenplafonds deels nog in het zicht;
- originele terrazzo-vloer in de hal;