Leliestraat 5, 4001 DR Tiel, Nederland

Vraagprijs
€ 369.000 K.K.
Type woning
Woonhuis, Eengezinswoning, Hoekwoning
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Perceeloppervlakte
315 m2
Woonoppervlak
124 m2
Inhoud
437 m3

Zoekt u een droomplek voor uw gezin?

Neem dan snel contact met ons op en wij laten u alle fraais graag zien.

hvw

Han van Wijk

+31(0)344 63 33 33info@immovanwijk.nl
Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Kaart

Leliestraat 5, 4001 DR Tiel, Nederland

VERRASSEND HUIS! Zelfs in deze verhitte woningmarkt komen er af en toe pareltjes online waarvan je de waarde pas écht kunt inschatten als je eenmaal binnen bent, het huis beleeft én voelt: deze KARAKTERISTIEKE HOEKWONING met grote STENEN BERGING is daar een uitgelezen voorbeeld van.

Gelegen op een werkelijk heerlijke locatie; een kleine groene oase met parkachtig openbaar groen direct voor de woning, op een ZEER ROYAAL PERCEEL eigen grond van maar liefst 315 m2. Achter de deels wit gekeimde voorgevel gaat een charmante woning schuil die in de loop der jaren behoorlijk uitgebouwd is aan de achterzijde, een woonoppervlak van 124 m2 en een inhoud van bijna 440 m3 zijn daarvan de resultante. Door de huidige eigenaren ingevuld met een warme retrostijl, speels maar praktisch en met een efficiënte benutting van de royale mogelijkheden van het huis.

De woning verkeert in een prima staat van onderhoud en is geheel voorzien van isolerende beglazing en in de recente jaren zijn heel veel zaken vernieuwd, wand- en vloerafwerkingen, de keukenopstelling en doucheruimte maar ook een stuk techniek.

75 m2 woonoppervlak op de begane grond biedt ruimte om lekker te leven, wonen en koken maar zelfs voor een volwaardige slaapkamer, met een kleine uitbouw t.b.v. een tweede badkamer is de woning levensloopbestendig te maken, geheel geschikt om GELIJKVLOERS TE WONEN.

Hoewel zeer rustig gelegen, bevinden zich de basis- en middelbare scholen werkelijk om de hoek, het stadscentrum van Tiel ligt op loopafstand en ook het NS-station is wandelend of per fiets bereikbaar.

Bel of mail ons voor een bezichtiging en wij laten jou deze bijzondere woning graag zien!

Indeling

entree, hal, meterkast met vernieuwde groepenkast, gerenoveerd toilet met vrijdragend closet, sfeervolle L-vormige woonkamer met bibliotheekhoek en bergruimte met kelderkast, de vloer is voorzien van massief eiken delen, gerookt en afgewerkt met olie. De open keuken biedt plaats aan een royale hoekopstelling voorzien van ingebouwde keukenapparatuur, hier is ook de opstelling van de CV-HR combiketel uit 2017 aanwezig (HUUR). Nabij de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eethoek voor 8 personen. Direct aansluitend aan de woonkamer tref je de aangebouwde kantoorruimte/slaapkamer van ca. 12 m2 welke door een glazen pui van de woonkamer gescheiden is (thans afgetimmerd). Een brede kunststof schuifpui biedt toegang tot de fraai aangelegde, speelse achtertuin van ca. 120 m2. De tuin is voorzien van een grote stenen berging met een betonvloer (ca. 12,5 m2) welke thans in gebruik is als praktijkruimte, de achtertuin is langs de zijkant van de woning bereikbaar. De oprit voor de woning biedt plaats aan twee auto's.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers van 5, 10,5 en 14 m2 welke zijn voorzien van ingebouwde kasten, de doucheruimte is zoals gebruikelijk in die bouwperiode, beperkt van omvang maar wel volledig gerenoveerd en voorzien van een douchehoek, een badmeubel en een handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Door het plaatsen van een vaste trap, het realiseren van een nokverhoging en het aanbrengen van een grote dakkapel heeft deze verdieping enorm aan bruikbaarheid gewonnen, er is een overloop aanwezig en een mooie VIJFDE SLAAPKAMER.

BIJZONDERHEDEN:
- vrijwel volledig gerenoveerd in de afgelopen jaren!
- verkeert in perfecte staat van onderhoud;
- gelegen op een hele mooie stek;
- verrassend ruim van inhoud en woonoppervlak;
- geschikt om volledig gelijkvloers te wonen;
- fraaie tuin op een groot perceel;
- een huis met sfeer en retro-gevoel.

Overdracht
Vraagprijs
€ 369.000
Vraagprijs extra
K.K.
Aangeboden sinds
14-04-2022
Bouw
Type woning
Woonhuis, Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1958
Dakbedekking
Pannen
Type dak
Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
315 m2
Inhoud
437 m3
Woonoppervlak
124 m2
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal toiletten
1
CV ketel
Bouwjaar
2017
Combiketel
Ja
Eigendom
Nee, huur
Uitrusting
Warm water
CV ketel
Verwarmingssyteem
CV ketel
Energie label
C