Kommavlinder 25, 4007 HP Tiel, Nederland
UNIEK IN PASSEWAAIJ! Deze schitterende, moderne DESIGN STADSWONING combineert stadse allure met landelijke geborgenheid, de woning ligt heerlijk vrij aan het "Geulpark" in de gewilde buurt 7 van Passewaaij, de achtertuin met prachtige VERANDA is een GROENE OASE van rust en privacy! Uniek ook vanwege de opzet: een woonkeuken op de begane grond (hier zul je vaak zitten als je deze woning koopt!), de zeer riante living bevindt zich op de eerste verdieping en de tweede verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers (thans in gebruik als 2) en een zeer fraaie badkamer.
Met maar liefst 130 m2 woonoppervlak overstijgt deze heerlijke woning de concurrentie in zijn prijsklasse met gemak. Prettig en zeer zwaarwegend voordeel is dat deze woning reeds geheel gasloos is dus laat de toekomst maar komen want jij bent er al helemaal klaar voor! Uiteraard beschikt de woning over een Energielabel A en is geheel geisoleerd.
Over de uitstraling en de hoogstaande klasse van deze woning hebben we het maar niet zoveel in deze tekst: één foto zegt meer dan duizend woorden toch?
Nieuwsgierig? Dat kunnen we ons zeker voorstellen, dus bel of mail ons voor een uitgebreide bezichtiging ter plaatse!
Indeling
BEGANE GROND:
entree, hal, toilet met vrijdragend closet, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Via een glasdeur bereik je de royale woonkeuken, écht een plekje om heel veel uren door te brengen, samen of met vrienden. Hier tref je een zeer complete dubbele keukenopstelling, in wit hoogglans, met een composiet werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur: een inductie-kookplaat met 5 zones en daarboven een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een Amerikaanse tweedeurs-koelkast en een wijnkoeler (apparatuur is deels ter overname).
Wat er in deze fraaie keuken wordt bereid, kan direct worden geconsumeerd aan een grote eettafel, want daar is zeker voldoende ruimte voor. Een set openslaande deuren biedt direct toegang tot de zeer fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin op het Zuid-westen. Er is tevens een praktische bijkeuken aanwezig met witgoedaansluitingen en ook van hier uit bereik je de tuin.
EERSTE VERDIEPING: het is wat onconventioneel, maar hier tref je dus de riante woonkamer aan, deze meet maar liefst 45 vierkante meter en is gezegend met royale lichtinval vanwege de verdiepingshoge puien. Vanuit de zithoek heb je een weidse blik over het Geulpark, aan de achterzijde bieden openslaande deuren jou toegang tot het fijne balkon, waar vrijwel de gehele dag volop genieten van de zon mogelijk is! Aan de tuinzijde is in de living een praktische thuiswerkplek gerealiseerd.
TWEEDE VERDIEPING: de overloop geeft in basis toegang tot de drie slaapkamers, de huidige eigenaren hebben er echter voor gekozen om slaapkamer 2 en 3 samen te voegen tot één zeer ruime kamer met veel kastruimte, terugzetten naar twee kamers zal geen al te grote ingreep zijn. De hoofdslaapkamer, voorzijde, koele kant heeft een fraaie walk-in-closet. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met hardglazen wand, een tweede vrijdragend closet, een badkamermeubel en een mooi groot acryl ligbad.
TUIN: deze is het zeker waard om separaat te omschrijven: met een Zuid-west ligging perfect op de zon georienteerd, zeer fraai onder architectuur aangelegd, een zeer weelderige oase van beplanting, een fijne veranda en een houten berging voor jouw fietsen ontbreekt niet.
HIGHLIGHTS:
- een echte designwoning;
- heel apart van opzet;
- riant woonoppervlak van 130 m2;
- gasloos, Energielabel A;
- geheel v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming;
- tevens voorzien van vloerkoeling, heerlijk in de zomer!