Bruin Dikkopje 14, 4007 HR Tiel, Nederland
BUITENKANS: UITGEBOUWDE WONING! In de standaard versie al een heerlijke RUIME EENGEZINSWONING (type NUANCE, bouwjaar 2011) en deze is bovendien met maar liefst 2.40 meter uitgebouwd over de volledige breedte en dat merk je! De werkelijk riante woonkamer, ongekend groot in zijn klasse, biedt vanwege zijn rechthoekige vorm een scala aan indelingsmogelijkheden voor jouw interieur. Via de OPENSLAANDE TUINDEUREN heb je een royale toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, met houten berging, welke pal op het ZUIDEN ligt. De woning is prima gelegen in een rustige en zeer gewilde woonstraat in de jongste wijk (buurt 7) van Passewaaij, een buurt die zich kenmerkt door een hoge mate van energiezuinigheid en onderhoudsvriendelijkheid.
Het is een heldere, lichte woning met royale lichtinval en vanwege zijn maatvoering is de tweede verdieping bovendien zeer geschikt om een prachtige VIERDE SLAAPKAMER te creëren. Door de toegepaste materialen (o.a. volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing) en de toegepaste technieken (o.a. aardwarmte voor de verwarming en een warmtepomp boiler voor het tapwater) is een zeer efficiënte woning ontstaan met lage onderhouds- en energielasten en daar heb jij iedere dag plezier van! Bovendien ben jij volledig op de toekomst voorbereid als je deze woning koopt, deze is namelijk volledig gasloos dus aanpassen aan toekomstige milieueisen is hier niet nodig! Vanwege de zuid ligging leent deze woning zich bovendien prima voor het plaatsen van zonnepanelen, die in combinatie met de warmtepompboiler kunnen zorgen voor een nog hogere energie-efficiency!
Kom maar snel kijken, anders ben je te laat!
Heb jij belangstelling, dan verzoeken wij jou om bij voorkeur per mail te reageren, wij nemen dan op korte termijn contact op om een afspraak met je in te plannen
Indeling
INDELING: entree, hal, garderobekast, meterkast, techniekkast, toilet met vrijdragend closet en een fonteintje, lichte en ruime woonkamer (36 m2) met de genoemde uitbouw van 2.40 m1. Open, straatgerichte keuken met prachtige L-opstelling in hoogglans wit en voorzien van complete inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met 5 zones, een brede RVS design afzuigkap, hetelucht-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De vloer is v.v. plavuizen met vloerverwarming als hoofdverwarming en de wanden zijn glad gestuct. OPENSLAANDE DEUREN naar de volledig betegelde, zonnige tuin op het ZUIDEN met houten berging en achterom.
1E VERDIEPING: geheel voorzien van tapijt met vloerverwarming als hoofdverwarming, overloop, 3 mooie ruime slaapkamers met rechtopgaande wanden, thans samengevoegd tot 2 maar eenvoudig weer in de originele lay-out terug te brengen, prachtige luxe badkamer volledig voorzien van tegelwerk in wit hoogglans en uitgerust met een douchecabine v.v. een hardglazen deur en thermostaatkraan. Een dubbel badmeubel en een tweede zwevend toilet maken het badkamerplezier compleet.
2E VERDIEPING: via vaste trap bereikbaar, royale open zolder die nog geheel naar eigen inzicht in te delen is. Hier tref je de lucht-warmtepomp met 200 liter boiler (huur) en de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er voldoende vloeroppervlak beschikbaar om een ruime VIERDE SLAAPKAMER te kunnen realiseren. De kap is reeds gesausd en de wanden zijn glad gestuct, tevens is er een dakvenster geplaatst en is de vloer voorzien van laminaat.
BIJZONDERHEDEN:
- Zeer ruime woning;
- Fraaie, luxe keuken en badkamer;
- Reeds geheel gasloos met energielabel A;
- De gehele begane grond én 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming;
- De woning is v.v. een warmte/koude systeem dus behaaglijk warm in de winter en koel in de zomer;
- Weinig buitenonderhoud vanwege de onderhoudsarme kunststof kozijnen.