Boezem 41, 4007 RA Tiel, Nederland
Wonen met grote klasse! Deze moderne GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met AANPANDIGE GARAGE heeft u heel veel te bieden: een PERFECTE LIGGING op een ruim opgezette locatie in buurt 8 aan de rand van de wijk Passewaaij, met aan zowel de voor- als achterzijde vrij uitzicht op een waterpartij, om de hoek het "Vuadabos", een groot natuurgebied om lekker met uw hond te struinen en het NS-station en de scholen op loopafstand.
Sterke punten: een zeer royaal ruimteaanbod met een inhoud van maar liefst 550 m3 en een woonoppervlak van 144 m2, een hoogwaardige afwerking waaronder een SUBLIEME KEUKEN uit 2014 en een fraaie badkamer uit 2017. De staat van onderhoud is prima te noemen, de woning is exterieur zelfs nog geheel geschilderd in mei 2023.
Kortom een heerlijk ruim en verrassend ingedeeld huis, op een prima stek gelegen!
Interesse? Bel of mail ons maar direct voor een uitgebreide bezichtiging.
Indeling
Entree, hal, meterkast, geheel gerenoveerd toilet met zwevend closet en een fonteintje, deur naar de aanpandige garage met een plavuizenvloer, betegelde wanden en een geisoleerde, electrisch bedienbare garagedeur. De ruime, verrassend vormgegeven woonkamer (T-vorm) met een leistenen vloer v.v. vloerverwarming, een sfeerverhogende gashaard en een schuifpui naar de zongunstige tuin met een zitje aan het water. Voordeel van de vorm van de woonkamer is dat er een heerlijke afgescheiden hoek is ontstaan die zich leent als eetkamer, werkkamer of een separate speelhoek voor uw kinderen, prettig is daarbij de royale lichtinval door het grote dakvenster. De praktische trapkast ligt naast de trapopgang. De straatgerichte, open keuken biedt een sublieme keukenopstelling (2014) met een kook/spoeleiland in wit hoogglans en met een donker composiet blad en is voorzien van luxe apparatuur: een vaatwasser, een koelkast, een tweetal combi-ovens en een 5-pits gaskookplaat met een ingebouwde afzuigkap.
1E VERDIEPING: de ruime overloop biedt toegang tot 2 prachtige, grote slaapkamers: de originele ouderslaapkamer van 15 m2 aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een vaste kastenwand en de aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer (2 slaapkamers tijdens de bouw reeds samengevoegd) van 24 m2 verdient echt de titel "masterbedroom" en is voorzien van een ingebouwde schuifdeurkast. De plattegrond laat het eenvoudig toe om er weer 3 mooie slaapkamers van te maken.
De prachtige badkamer is in 2017 geheel gerenoveerd, uitgevoerd met neutraal getint tegelwerk en is voorzien van een ligbad, een douchecabine met hardglazen deur, een dubbel badkamermeubel en een tweede zwevend toilet.
2E VERDIEPING: zeer royale, hoge zolderverdieping met een Daalderop HR-combiketel uit 2016 en de witgoedaansluitingen, de hoge kap is gespoten en v.v. een Veluxvenster, daglicht tevens via een speels rond gevelraam. Deze verdieping biedt nog een scala aan indelingsmogelijkheden waaronder het aanbrengen van een derde en zelfs een vierde slaapkamer.
BIJZONDERHEDEN:
- met fraaie keuken en badkamer;
- perfecte ligging, geen directe overburen;;
- voor én achter ligt een waterpartij;
- zongunstige tuin op het Zuid-Westen;
- een eigen vlonderterras aan het water;
- zeer ruim van inhoud en woonoppervlak;
- ruimte voor een derde en vierde slaapkamer op zolder, totaal 5 slaapkamers mogelijk;
- de hoofdslaapkamer van 24 m2 kan gesplitst worden in twee kamers;
- kunststof dakbedekking met een zeer lange levensduur.