Akkersestraat 6, 4061 BH Ophemert, Nederland
TOPOBJECT! Deze schitterende, symetrische, VRIJSTAANDE NOTARISWONING met PROFESSIONELE LOODS heeft u zeer veel te bieden: in 2017 gebouwd in opdracht van de huidige eigenaren, individueel ontworpen en met aandacht en liefde voor detail, van hoogwaardige materialen gebouwd door échte vakmensen en dat zie je uiteraard overal terug in deze prachtige woning die werkelijk tot in de puntjes af is en in topconditie verkeert!
Gezien het recente bouwjaar voldoet deze woning natuurlijk aan de laatste eisen op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort, heeft een energielabel A en is geschikt voor het verwarmen middels een (hybride) warmtepomp.
Met een woonoppervlak van ca. 165 m2, een inhoud van ca. 700 kuub en een perceel eigen grond van bijna 1.000 vierkante meter kunnen alle woonwensen van u en uw gezin hier in vervulling gaan: alle ruimtes zijn royaal bemeten en het afwerkingsniveau is luxe en zeer compleet. De indeling met een separate woonkamer en eetkamer/eetkeuken en de naastgelegen bijkeuken is niet alleen sfeervol maar zeker ook praktisch en ook het buitenleven komt hier prima aan bod met de keurig aangelegde tuin met een groot grasgazon en de 30 m2 GROTE VERANDA met echte houthaard is een garantie voor volle lange avonden buiten genieten!
De LOODS is maar liefst 55 m2 groot, uitgevoerd met een zware vloer die zelfs een truck kan dragen, entree via een hoge electrisch bediende sectionaldeur, volledig geisoleerd, voorzien van krachtstroom en een eigen boiler. 2 entresols vergroten het bruikbare vloeroppervlak nog eens met ca. 40 m2!
Het dorp Ophemert vormt een vriendelijke en zeer groene woonomgeving, hartje Betuwe, gelegen nabij de rivier De Waal, met de charme van het landelijke leven maar met alle voorzieningen van het streekcentrum Tiel onder handbereik. De snelweg A15 is bereikbaar op 8 autominuten en van daaruit ben je zo in de Randstad of juist naar het Zuiden of Oosten van het land.
We kunnen hier dus gerust spreken van een riante villa waar u jarenlang zorgeloos van kunt genieten! Tijdens een uitgebreide rondleiding laten wij u al het fraais van deze woning graag zien.
Indeling
INDELING: wij zullen deze woning in globale zin bespreken, de fraaie details laten we u heel graag ter plaatse zien, entree via de dubbele voordeuren, hal met vide en stijlvolle trap, meterkast met complete installatie, luxe toilet, glasdeur naar de eetkamer die plaats biedt aan een zeer royale tafel, open keuken met hoogwaardige opstelling voorzien van een kookeiland, fronten zijn uitgevoerd in handgelakt massief hout, de werkbladen in praktisch en stijlvol zwart graniet, uiteraard is er een compleet gamma aan inbouwapparatuur aanwezig: we noemen een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser en een dubbele Amerikaanse koelkast. De bijkeuken biedt een tweede aanrecht met ingebouwde wasmachine en droger en hier is een riante inbouwkast aanwezig. Tevens heb je hier toegang tot de fraaie achtertuin. Vanuit de eetkamer kun je tussen de schuifdeuren door de sfeervolle zitkamer bereiken welke beschikt over een gasgestookte designhaard en van hier uit kun je via de openslaande terrasdeuren naar de veranda gaan.
EERSTE VERDIEPING: overloop met vide, separaat luxe toilet, 3 ruim bemeten slaapkamers (14, 16 en 24 m2), twee kamers hebben een ingebouwde kastenwand, de hoofdslaapkamer beschikt over een zeer ruime inloopkast. De heerlijke badkamer biedt een dubbel wastafelmeubel, een kunststof ligbad en een inloopdouche, de wanden zijn fraai afgewerkt met beton ciré.
TWEEDE VERDIEPING: bereikbaar via een vlizotrap op de overloop, verrassend grote bergzolder met stahoogte, hier bevinden zich de HR-combiketel en de unit van de mechanische afzuiging.
BUITEN: grote oprit die plaats biedt aan meerdere auto's op eigen grond, bestraat met keramische klinkers in een zware uitvoering (geschikt voor een vrachtwagen), fraaie tuin met grasgazon en een schitterende veranda (30 m2) uitgevoerd in douglas hout met zwarte accenten en een constrasterende houthaard met houtopslag, uitgevoerd in Cortenstaal. Daglicht heb je hier via een tweetal dakkoepels.
LOODS: hoogwaardig gebouwd met geisoleerde wanden en een zadeldak, gedekt met pannen, 55 m2 groot en met ca. 40 m2 entresols er in. Zware vloer, krachtstroom, een eigen boiler, kortom een ideale plek voor een vakman of een serieuze hobbyist!
HIGHLIGHTS:
- Hoogwaardige villa, luxe en compleet;
- Keurig afgewerkt en netjes bewoond;
- Mooie ruim en sfeervol;
- Op een royaal perceel;
- Met hoogwaardige loods;
- Centraal in de Betuwe, dorps en gemoedelijk.