Op een prima, rustige lokatie binnen de "Kloosterbuurt" tref je deze RUIME EENGEZINSWONING met DAKKAPEL, stenen berging en een diepe tuin op het WESTEN. Kenmerkend voor een woning uit deze bouwperiode: robuust in beton gebouwd, ruim van inhoud en woonoppervlak, met een grote woonkamer en 4 volwaardige slaapkamers. Deze woning is in de recente jaren goed onderhouden en netjes bewoond, KEUKEN en BADKAMER zijn volledig UP-TO-DATE en modern. De wijk ligt goed ontsloten t.o.v. de uitvalswegen naar de snelweg A15 en ook het NS-station is vlot bereikbaar, (basis-)scholen en het centrum van Tiel en de sporthal en het zwembad liggen letterlijk om de hoek, op loopafstand ligt een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Wil jij ook eens kennismaken met de voordelen van deze heerlijke woning, bel ons dan snel voor een afspraak en we laten je alles zien!

INDELING: entree, hal, meterkast, toilet met een fonteintje, zeer ruime tuingerichte woonkamer (35 m2) die door zijn vorm zeer praktisch in te richten is, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz (en deels steenstrips) en de vloer is v.v. hoogwaardig MASSIEF EIKEN. Een echte HOUTKACHEL (overname) zorgt voor extra sfeer op een koude winteravond. Aan de tuinzijde van de woning tref je de halfopen keuken met een recente, zeer royale hoekopstelling in grijs hoogglans, met een hoogwaardig zwart COMPOSIET WERKBLAD en voorzien van complete inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met brede RVS-afzuigschouw, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-magnetron, vrijwel alle apparatuur is van het merk Siemens.

Deur naar de diepe, onderhoudsarme achtertuin op het Westen, met stenen berging en deur naar de achtergelegen poort/ besloten speeltuin.

1E VERDIEPING: bereikbaar via een hardhouten open trap in de woonkamer, overloop, 3 mooie rechthoekige slaapkamers (8, 11 en 15 m2) welke voorzien zijn van een laminaatvloer, royale gemoderniseerde badkamer (geheel gerenoveerd ca. 2012) met volledige wandbetegeling en een mozaïek-vloer, een zeer ruime hardglazen douchecabine met een regendouche, een tweede (zwevend) toilet en een groot badmeubel.

2E VERDIEPING: via vaste trap, op de overloop (met Veluxvenster) hangt de HR-combiketel (2009) en tevens zijn hier de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit aanwezig, prachtige ruime vierde slaapkamer met brede dakkapel, bergruimte en een met laminaat afgewerkte vloer, kleine bergvliering boven de voorzolder.

BIJZONDERHEDEN:
- gelegen in een rustige wijk nabij centrum Tiel;
- ruime woning 390 m3/120 m2 woonoppervlak;
- 4 mooie slaapkamers, 1 met dakkapel;
- lichte woonkamer van 35 m2;
- perceel eigen grond van 157 m2;
- diepe tuin op het Westen, dus middag- en avondzon;
- recente keuken en badkamer.