WONEN OP NIVEAU! Deze VRIJSTAANDE VILLA met royale inpandige garage, is gelegen op een PERFECTE LOCATIE in de zeer gewilde villawijk "De Hanzehof". De belendende woningen zijn van een gelijkwaardig kaliber, individueel gebouwd en derhalve is een gevarieerd en kwalitatief hoogwaardig straatbeeld ontstaan, kortom een ZEER AANTREKKELIJKE WOONOMGEVING. Het perceel eigen grond meet maar liefst 656 vierkante meter en biedt u zeer veel privacy, de inhoud van bijna 900 kubieke meter vormt een garantie voor royaal wooncomfort voor u en uw gezin.

Hoewel de woning wat introvert is vormgegeven zal deze u bij binnenkomst zeker verrassen, niet in de laatste plaats op de slaapverdieping (met 4 slaapkamers) waar een drietal slaapkamers de titel "riant" zeker mogen dragen. Comfortabel zijn de twee luxe badkamers uit 2015, die van alle gemakken zijn voorzien. De woning is inmiddels bijna 30 jaar oud maar door de huidige eigenaren perfect onderhouden en in de loop van de jaren zijn de nodige investeringen gedaan zodat deze heerlijke villa ook visueel zeker nog up-to-date is.

Ligging: in de meeste gewilde woonomgeving van Tiel, de wijk Drumpt met het streekziekenhuis net om de hoek, het NS-station binnen loopafstand, alle sportvoorzieningen en scholen op korte afstand, kortom dit is de plek waar u de komende 20 jaar wel wilt wonen!

Interesse? mail ons s.v.p. en wij maken ruim de tijd voor u vrij om deze villa te kunnen bezichtigen.

INDELING: entree, RUIME HAL met meterkast en een toilet met closet en een fonteintje, sfeervolle, riante en lichte tuingerichte woon- en eetkamer met een sfeerverhogende, gasgestookte open haard en toegang tot de achtergelegen serre. De separate keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luxe en ruime keukenopstelling (uit 2010) in gebroken-wit hoogglans, met GRANIETEN WERKBLADEN en zeer complete inbouwapparatuur van o.a. de merken Miele en Boretti waaronder een koelkast, een vaatwasser, een fornuis met een 6-pits gaskookplaat, een brede oven en een afzuigkap, een combi-oven, een stoomoven, twee warmhoud lades en een close-in-boiler. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de riante inpandige garage (38 m2) welke volledig geïsoleerd is. De vloeren op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming, welke is uitgevoerd als hoofdverwarming en zijn afgewerkt met Botticino (marmer).

TUIN: Privacyvolle tuin gelegen rondom de gehele woning (de achterzijde van de woning is gelegen op het Noord-Westen) en biedt zowel plekjes in de schaduw alsook in de volle zon. De tuin is voorzien van diverse terrassen en weelderige beplanting. Aan de voorzijde is een royale oprit aanwezig met mogelijkheid tot het parkeren van een 3-tal auto's op eigen terrein.

1E VERDIEPING: de vloeren zijn deels afgewerkt met laminaat en deels met tapijt, overloop, zeer ruime master bedroom met inloopkasten en aangrenzende eigen luxe badkamer uit 2015, voorzien van een kwartronde hardglazen douchecabine, een design-ligbad, een zwevend toilet, een dubbel badmeubel en een designradiator. Daarnaast is er nog een tweede badkamer op deze verdieping aanwezig, eveneens uit 2015, ten behoeve van de overige 3 slaapkamers, uitgevoerd in dezelfde stijl en ook voorzien van een kwartronde douchecabine, een breed badmeubel en een zwevend toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Op de overloop is een stookruimte aanwezig met de HR-combiketel uit 2004. Tweede slaapkamer met dakkapel. Boven de garage zijn een tweetal werkelijk riante slaapkamers gerealiseerd, speels vormgegeven en zeer geschikt als eigen domein voor uw (wat oudere) kinderen, beide kamers zijn voorzien van een ingebouwde kastenwand.

BIJZONDERHEDEN:
- Heerlijk rustig gelegen woning in een gewilde villawijk;
- met besloten, privacyvolle achtertuin;
- 4 slaapkamers, waarvan 3 riant van afmetingen;
- grote volledig geïsoleerde garage;
- in perfecte staat van onderhoud!