Akelei 46

Tiel
Akelei 46
Nieuw in verkoop
Vraagprijs: € 535.000,- k.k.
Type woning: Woonhuis
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Perceelgrootte: 459 m2
Woonoppervlakte: 205 m2
Inhoud: 694 m3

Zoekt u een droomplek voor uw gezin? Neem dan snel contact met ons op en wij laten u alle fraais graag zien.

img
Han Van Wijk
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
  • Omschrijving
  • Kenmerken
  • Foto's
  • Kaart
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature

VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE op prachtige hoeklocatie. In basis al zeer royaal van inhoud en woonoppervlak maar door de gepleegde verbouwingen extra ruim (thans 694 m3 respectievelijk 205 m2). Gelegen op een prima perceel aan een brede laan in de woonwijk Passewaaij. In 2015 is de tuin geheel opnieuw ontworpen en aangelegd, de ligging is gunstig en ruim opgezet met veel parkeergelegenheid zowel op de eigen oprit als naast de woning in parkeervakken langs de openbare weg. Uniek aan deze moderne villa zijn de 2 dakterrassen zowel eentje op het Noorden alsook op het Zuiden.

Vanwege de royale maatvoering en de aanwezigheid van een volwaardige praktijkruimte, behoort een beroep aan huis of het uitoefenen van een ruimte-intensieve hobby zeker tot de mogelijkheden. Als u voornemens bent om volledig gelijkvloers te gaan wonen is dat vrij eenvoudig te realiseren. Wij nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging!

INDELING: entree, hal, meterkast, kapstok geplaatst achter spiegeldeuren, gerenoveerd toilet met zwevend closet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en naastgelegen praktijkruimte. Riante woonkamer van ca. 39 m2 met echte OPEN HAARD. De raampartijen aan de oost- en zuidzijde van de woning zorgen voor een warme sfeer en een heerlijk buitengevoel. De aangebouwde serre aan de zijkant van de woning creëert extra lichtinval en biedt plaats aan een ruime eethoek. Direct aansluitend de open keuken met schuifpui naar de achtergelegen tuin. De keuken beschikt over een L-vormige opstelling in hoogglans bronskleur, is geplaatst in 2013 en is geheel voorzien van alle luxe: een tweetal apothekerskasten, een GRANIETEN WERKBLAD, een 5-pits gaskookplaat (gas-op-glas) met design afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een Quooker, een combi-magnetron en een aparte stoomoven. De bijkeuken is voorzien van een tweede keukenblok met gasaansluiting en een afzuigkap, in deze ruimte is tevens de CV combiketel uit 2011 geplaatst in een dubbele werkkast waar tevens ruimte is voor een extra koelkast/vriezer, de openslaande terrasdeuren naar de achtergelegen tuin maken het praktisch om deze bijkeuken te gebruiken tijdens een mooie zomerdag. De praktijkruimte, toegankelijk vanuit de hal, (er bestaat de mogelijkheid om direct vanaf de oprit een externe ingang te creëren), beslaat een ruimte van 18 m2 en is thans in gebruik als schoonheidssalon. Er is een wastafel met warm en koud water, alsmede vloerverwarming (in de plavuizen vloer) aanwezig. Uiteraard is deze plek ideaal om te werken aan huis of om er een heerlijke hobbyruimte van te maken, maar deze is ook geschikt als fraaie slaapkamer/speelkamer met eigen badkamer.

TUIN: volgens een ontwerp uit 2015, aangelegde achtertuin van ca. 16 meter diep en ca. 11 meter breed, waarin zich een tweetal terrassen bevinden met ligging op de ochtend-/middagzon, dan wel avondzon. Tevens is er een vijverpartij aanwezig en het zachte kunstgras maakt deze tuin zeer onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde van het perceel is een grote vrijstaande halfsteens garage van ca. 7 meter diep en ca. 3 meter breed met kantel- en loopdeur aanwezig, deze is eveneens via een poort aan de zijkant bereikbaar.

1E VERDIEPING: volledig voorzien van laminaatvloeren (m.u.v. de ouderslaapkamer, hier ligt vloerbedekking), ruime overloop, een drietal grote slaapkamers (15, 18 en 19 m2) met rechtopgaande wanden. De ouderslaapkamer is 18 m2 groot en gelegen aan de zijkant van de woning en heeft de beschikking over openslaande deuren naar het terras boven de bijkeuken. De slaapkamer aan de voorzijde is 19 m2, de slaapkamer aan de achterzijde meet 15 m2 en heeft een inbouwkast over de gehele breedte.

Badkamer: de bijna vierkante badkamer uit 2007 is voorzien van volledig tegelwerk in een strakke witte en grijze tint en herbergt een tweepersoons bubbelbad met waterjets, een gebogen hardglazen inloopdouche met thermostaatkraan en een dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met zwevend closet en fonteintje.

2E VERDIEPING: via een vaste trap bereikbare grote dakstudio van ca. 23 m2 met veel lichtinval door het grote glasoppervlak aan de voorzijde en met openslaande deuren naar dakterras op het Zuiden. De dakstudio is voorzien van laminaat, wasmachineaansluiting, een wastafel met koud en warm water en een afgewerkte bergruimte. De ruimte is goed bruikbaar als vierde slaapkamer, dan wel ouderslaapkamer met mogelijkheid tot badkamer en suite.

BIJZONDERHEDEN EN EXTRA'S:
- 459 m2 eigen grond, inhoud 694 m3, woonoppervlak 205 m2;
- 4 zeer ruime slaapkamers aanwezig, mogelijkheid tot een 5e;
- gelijkvloers wonen mogelijk met behoud van de externe garage;
- opstelplaats voor meerdere auto's op eigen terrein;
- aluminium serre aangebouwd in 2000
- veranda aangebouwd in 2001;
- carport oprit geplaatst in 2002;
- extra kamer op 1e verdieping boven salon gebouwd in 2006;
- badkamer vergroot en vernieuwd in 2007;
- keuken vernieuwd in 2013, tevens aanleg wateronthardingssysteem;
- tuin ontworpen en aangelegd in 2015;
- een vlotte oplevering is mogelijk.

Toelichting clausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tiel
Akelei 46
Nieuw in verkoop
Vraagprijs: € 535.000,- k.k.
Type woning: Woonhuis
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Perceelgrootte: 459 m2
Woonoppervlakte: 205 m2
Inhoud: 694 m3

Zoekt u een droomplek voor uw gezin? Neem dan snel contact met ons op en wij laten u alle fraais graag zien.

img
Han Van Wijk

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer
05987
Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 10 juli 2019
Bouw
Type object
Woonhuis
Bouwperiode
1997
Dakbedekking
Bitumineuzedakbedekking
Type dak
Lessenaarsdak
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
ankerloze spouwmuur
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
459 m2
Gebruiksoppervlakte wonen
205 m2
Inhoud
694 m3
Oppervlakte externe bergruimte
21 m2
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
CV ketel
Bouwjaar
2011
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom
Uitrusting
Warm water
CV ketel
Verwarmingssyteem
CV ketel
Openhaard
Vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin aanwezig
Ja
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
feature
U kunt deze link delen via: